各位都想知道的关于烟台楼市新政背后土地市场急剧萎缩商品住宅成交同比跌3成和疫情对烟台房地产政策的题吧，那就让小编带各位了解一下关于大家都关心的题。
来源中国房地产新闻图库
白振亮/来自山东
11月11日，烟台市住建局发布楼市新政及解读，包括实施阶段性购房契税补贴、推广“押金过户”登记模式针对二手房，多方联合服务市场主体释放改善需求，深入发展“牵手”精准营销活动、精准引导项目提质、加大支持力度等7项举措培育本土优质房地产企业，持续规范房地产市场秩序三年行动。
关于实施阶段性购房契税补贴，政策规定，2022年11月1日至2023年6月30日在烟台市购买新建商品住房和二手住房的，并在6月30日前全额缴纳契税，2024年购房者可享受购房契税50%的补贴。补贴政策的实施，可降低购房者购房成本约5000元至2万元。
关于推行二手房“押金转让”登记模式，政策提出，鼓励烟草各商业银行实行二手房“押金转让”登记模式。实现银行贷款审批、抵押贷款与二手房过户登记、抵押注销、新增抵押首次登记的无缝衔接。
“烟台此次出台的政策非常有针对性。针对开发商当前的发展节奏和资金题给出了解决方案和支持思路。对于购房者来说，通过政策便利购房者置换、牵手活动，降低购房者风险，提供更好的服务。市场方面，加强购房资金监管，让市场更加稳定。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家陈雷表示。
土地市场规模大幅萎缩
早在去年，烟台就陆续出台了刺激楼市的相关措施。今年，随着全国楼市放松管制的浪潮，烟台陆续在公积金贷款限额、首付比例等方面进行调整。
但烟台此前出台的相关政策并没有改变当地房地产市场下滑、土地难卖的局面。
“烟台代表了中国大部分三线城市的基本情况，由于这些城市的财政收入依赖于土地财政，严格控制房市带来了较大的财政压力。”烟台一位房地产行业分析师告诉小编，进入2020年以来，受全国市场低迷、疫情持续等多重因素影响，烟台土地持续萎缩，房企拿地态度发生变化投机取地，甚至退出烟台市场。
腾策顾研究数据显示，2018年，烟台全市土地交易面积和商品房交易面积分别为972万平方米和668万平方米。到2021年，这两个数字已经下降至448万平方米和393万平方米，而今年1-9月，进一步下降至18万平方米和202万平方米。
“目前，烟台市已经一年多没有有效土地供应，大部分优质项目已接近完工，房地产企业也开始计划拿地。但受全国金融市场影响，征地压力很大。”陈雷认为，此次烟台市及时出台政策，一方面通过政策加强对房地产企业资金流动的监管，提高安全性。另一方面，多渠道便利房地产企业融资，继续拿地开发。
库存压力较大
房地产市场整体转冷后，烟台新房成交大幅下降。与此同时，烟台市面临较大的去库存压力。卓易数据显示，截至10月底，全年新增商品房供应12556套，面积14748万平方米，同比减少497套；销售15685套，面积1.85亿平方米，同比减少497套。同比减少319套。10月份，全市商品房存量65465万平方米。m，去除周期为34个月，去除压力大。
房价方面，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市房价变化情况，烟台房价环比下降0.3%，环比下降2.9%。去年同期。同比降幅进一步扩大。二手房也是如此。9月份，烟台二手房价格环比下降0.4%，降幅比去年同期下降30.0%。
小编了解到，“以价换量”的情况在烟台市场普遍存在。在牟平区，甚至还有单价3616元/平方米的楼盘。
“目前烟台开发商的势头主要以降价促销为主，效果显着，多个降价幅度较大的项目销量有所增加。”陈雷认为，经过两年多的市场下滑，烟台楼市已经进入筑底阶段。在此期间，购房需求大量积压，但由于市场信心不足，需求一直处于观望阶段。这一政策的出台，有利于提振市场信心。对于业绩困难的开发商来说，可以趁机拿出优惠政策来影响销量。
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